Покупка жилья - серьёзное событие для любого семейства. В связи с чем, решения о подобных сделках не возникают неожиданно, а подолгу и детально анализируются. Не упускается из внимания ни один момент, касающейся будущей обители. В значительном большинстве случаев для принятия решения, нужно тщательно взвесить его последствия. Например, немало споров стягивается вокруг вопроса, какому из сегментов рынка недвижимости оказать предпочтение - первичному либо вторичному. Давайте разберем особенностей обоих вариантов.
До недавних пор новостройки от застройщика в Краснодаре возможно было купить, только, за несколько лет до предполагаемой сдачи. Спрос порядочно превосходил предложение, и данный фактор рождал серьезные спекулятивные цепочки. Стремление инвестировать в динамичное и высокодоходное направление часто не поддерживалось необходимостью покупки жилья для своих нужд. С одной стороны такая тенденция способствовала динамичному развитию строительной индустрии, но с иной - конечные потребители определенно теряли интерес к "первичке" из-за длительной перспективы получения сокровенных ключей. Как раз потому, недвижимость на вторичном рынке удерживала устойчивые позиции. Сейчас, с падением спекулятивного спроса ситуация изменилась. Передовые застройщики непосредственно продают квартиры, а сроки сдачи уменьшились в несколько раз. В отдельных ситуациях, потребители могут рассчитывать на уже задействованную в эксплуатацию первичку.
Немало скептиков покупки квартиры в новострое замечают риск невыполнения договоров застройщиками, акцентируя внимание на серьезные бюрократические хитросплетения вокруг права собственности на землю. Тем не менее подобные опасения сейчас быстро развенчиваются. Первым делом, все узаконенные новостройки Краснодара или любого иного региона страны без проблем мониторятся в сети интернет. Потребитель может видеть целевое назначение земельного участка, на каком возводится дом, отслеживать условия права собственности или долговременной аренды земли, а также проверять сопричастность тех или иных хозяйственных структур к процедуре строительства.
С другой стороны, покупка квартиры на вторичке, может скрывать существенно больше юридических рисков при оформлении права собственности. Если квартира в новостройке от подрядчика по своему определению является абсолютно "чистой", поскольку продается впервые, и не имеет какой то тайной предыстории, то квартира, где рождались и заканчивали жизнь поколения обладателей, может "изумлять" даже бывалых правоведов.
