Те или другие работы по строительству берут свое начало с оформления проектной документации. В принципе, проект имеет возможность создать любой, но далеко не каждый проект может быть правомерным основанием для начала строительства. Для того чтобы застройка нашей страны не вылилась в хаос, а люди применяющие постройки были в безопасности разработаны законодательные нормы, регламентирующие проекты в области строительства.
Соответственно законодательству перед сооружением капитального объекта непременно осуществляется экспертиза проектной документации. И это совершенно обоснованно - в процессе этой процедуры решается, станет ли будущее строение отвечать государственным техническим стандартам. Регламентируются самые разные аспекты - первым делом нормы соответствия элементарным физическим законам. Даже высокопрофессиональные архитекторы могут не принять во внимание какой-нибудь элемент, низкий запас прочности которого может повлечь к катастрофе. Обязательно учитываются риски возникновения пожара.
Рассматривается соответствие санитарно-эпидемиологическим нормативам. Объект не должен нести ущерб экологической системе. В некоторых ситуациях анализируется воздействие объекта на культурное либо историческое наследие местности, где будут выполняться строительные работы.
В нашей стране не существует полной монополии по контролю над соблюдением нормативов в области строительства. По этой причине, во многих случаях может осуществляться негосударственная экспертиза проектной документации. Фирмы, имеющие соответствующую аккредитацию, в полной мере могут быть приглашены в качестве экспертной организации. За малым исключением, негосударственная экспертиза имеет равноценную юридическую силу документации, которая утверждена в государственной экспертной организации. Наряду с этим заказчик имеет целый ряд преимуществ. Коммерческая фирма исполняет работы намного быстрее, а благодаря тесной конкуренции, цена при этом ниже. Заказчик обеспечивается полной коммуникацией во время проведения экспертизы, соответственно те или другие отклонения от нормы могут исключаться без излишних формальностей.
Застройщику очень важно понимать, когда в соответствии с законодательством непременна государственная экспертиза проектной документации. Прежде всего, эта норма распространяется на объекты, сооружаемые за счет государственного бюджета. Под эти ограничения подпадают и объекты повышенной опасности, а также оборонные и засекреченные объекты.
